本文介绍不同类型二手房的税费，有二手商品房，房改房，经济适用房等税费的计算方法。新二手房的交易税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同： ● 新二手房的交易税费： 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。 契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。 印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳; 个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式： 1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%; 2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】 新二手房的交易税费如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
办理房产证过户的费用主要就是税费，
这个税的征收是地方法规。
每个地方税率不一样。。
我拿深圳的给你做个参考：
说明：营业税（这个有的地方收、有的地方不收、有的地方房产买入满两年则不收、有的地方房产买入满五年则不收）
1.营业税 = 合同价 - 原价 X 5% （卖方）
2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% （卖方）
3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% （卖方）
4.印花税 = 合同价 X 0.05% （买卖双方）
5.每本房产证 贴花 5元 （买方）
6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% （卖方：原价过户就不用交这个税了）
7.契税 = 合同价 X 1.5% （买方）
8.登记费 = 50元/证 （买方）
9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积 （买卖又方各一半）
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税：
1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
本数据来自：超级经纪人网
税费表:
二手房交易所需要交纳的税费清单：
1、房产证满五年:
交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：6元/平方米（卖方缴纳）
测绘费：按各地区具体规定，按照平米来计算（买方缴纳）
权属登记费及取证费：按各地区具体规定，一般不超过200元（买方缴纳）
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
2、房产证未满五年:
营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：6元/平方米（卖方缴纳）
测绘费：按各地区具体规定，按照平米来计算（买方缴纳）
权属登记费及取证费：按各地区具体规定，一般不超过200元（买方缴纳）
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
资料来自:超级经纪人网
购置二手房的费用包括以下几种：
1、二手房房费；
2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
3、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
（2）交易费：3元/平方米
（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
（4）测绘费：按各区具体规定
4、卖房人应缴纳税费：
（1）交易费：3元/平方米
（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
你最多可以贷70%，（如果是公积金贷款可以是80%）也就相当于可以贷35*0.7万元如果不是公积金贷款，现在的利率是4.158%，如果是公积金贷款，就要贵点..这个前提是这是你名字下的第一套房子.. 答案补充 新房子交首付，就是用新房子去房产处做公正抵押就可以了，也就165块钱的..开发商会帮助你办的..比较方便.. 答案补充 35*0.7=24.5，相当于你首付10.5万元，贷款24.5万元，然后基本可以待到20年这样，每月应还的钱大概在1500左右.. 答案补充 程序是这样子的，你先看好房子，和开发商签订合同，交首付款，然后开发商带你去银行办理贷款手续（如果你认识人可以自己去办），然后会让你交担保金，你先和开发商商定，不交这笔费用，因为这费用可有可无，如果开发商执意要你交，你就拖这不交首付，然后到银行贷款后，10天就会批下来的，中间会有客服打电话询问你具体信息，如实回答就好，然后去房产处进行房产抵押公正，接下来就是过些天去售楼处拿钥匙，验收房屋.over基本结束 答案补充 那你就直接算下你能付多少首付，不过最低也要10.5万的，然后就是去银行申请购房贷款，可以的..看户主的名字过户到谁的名下了，如果是你的名下，且是你的第一套房子，你可以按照4.158%的利率贷款，如果是过户你父亲的名下，就是5%点多的利率，可以用，因为是第二套房 答案补充 是的，贷款年龄是不能超过一定的岁数的，应该是60岁的我记得..也就是说你们贷款的话最多能贷12-13年，这样每个月的压力就比较大了，为什么不用你的名字来买呢..你父母岁数也不小了.. 答案补充 贷款材料（商业）：身份证 户口本 结婚证（或单身证明）收入证明 外地人需提供占住证和联系人贷款材料（公积金）：身份证 户口本 结婚证（或单身证明）公积金缴存单贷款额度：商业贷款只能贷到总房价的70％（房价较低于市场价、借款人资信较好的情况，可以争取贷到70％）；市行公积金只能贷到总房价的60％；省行公积金只能贷到总房价的60％；房价以银行的评估价（接近市场价）为准。1）、贷款年限：男士贷到60周岁；女士贷到55周岁；2）、贷款年限：商业贷款尽量控制在15年之内；二手房市行公积金贷款不能超过20年；二手房省行公积金贷款不能超过20年。无论何种方式贷款，买方都要本人到银行签贷款；若贷款人已婚，夫妻双方要到场签字；若买方有共有权人，共有权人的配偶也要到场签贷款。给你个比较权威的说法，你看下.. 答案补充 这样，我建议你呢现在打电话给银行，我比较推荐农业银行，因为我自己用的就是，然后和他说明情况，银行还是比较欢迎个人住房贷款的，因为这样对银行也有好处的..现在银行的服务也蛮好的，你说明情况，她就会和你解释清楚了..没什么的..毕竟是20万-30万的事情，不小的数目的.. 答案补充 还有什么疑问么..打电话给银行吧，特别是利率方面一定要问清楚，因为这个东西时常再变的.. 泰安酒店预定： http://www.inzone123.com/search-c294-x---a0-e1.html 2010年泰安市二手房过户费用
你说的不很明白~关键点(1）该房卖方是否唯一住房且满五年才能免个税和营业税（从原买卖合同成立之日算）（2）买方是否首次购房享受契税优惠等~
税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1.5%（，90平方-144平米第一次买1.5%，144平方以上3%）买方；
4、所得税1%（要五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（若是满五年可免）！
8、中介费1%（协商）
4月1号以后新政策可能会对个税作调整~
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