滨江春语蓝庭业主论坛 业主交房发现有问题，不愿意交房办手续，但是要把钥匙领走，怎么办

无锡业主有谁验过房子，结果怎么样？

前些日子我请了无锡宜居验房公司的验房师给我验房了。以前我一直以为验房仅仅就是敲敲空鼓、看看开裂什么的。但是通过昨天的实际接触，我发觉了验房的必要性了。说心里话，97平的别说400元，再加400都值得！因为我不仅仅是发现了自己花费了一辈子的心血所买来的东西怎么样，更重要的是将来我要装修时我需要注意些什么事项，验房师都会一一给我做了详细的解释。今天我把验房结果发给大家共享。

1、门铰链螺丝生锈，密封条松动，门锁内保险不能用，少猫眼。门的防火防盗问题。

2、厨房门密封条掉；烟道管开裂，墙面开裂；单向止回阀不能用，煤气泄露报警坏，地面防水措施不到位。外阳台地漏堵塞，栏杆与邻户相邻，易攀爬，没有安防措施。

3、卫生间墙面空鼓；窗变形。地面防水措施不到位。

4、客厅靠电梯井边墙无隔音措施，移门少防撞块，不好开关，门框变形，餐厅窗户玻璃已坏，玻璃密封条掉，  墙角线条不顺直。阳台边墙面保温层没有做，地漏不通水。

5、主卧窗不好开关；地面4处空鼓，窗边墙面开裂，次卧室墙面有处空鼓，窗台梁上空鼓。  次卧高低差2.8公分。窗框与墙顶面交接处开裂。书房地面多处空鼓，窗台角开裂。

6、强电箱电气回路标示错乱，弱电箱没有智能模块。
 

业主断供，开发商起诉后补齐所欠房贷，业主还能收回房屋那吗

如果业主能够补齐欠款，并负相关责任后，是可以收回房屋的。
相关律师提醒房贷者，住房按揭贷款一般以房产作为抵押，业主贷款逾期不还被银行起诉到法院后，如果业主没有其他资产可以偿还贷款，法院通常会拍卖房产。拍卖所得的资金银行作为抵押权人第一顺位受偿。如果足够偿还银行贷款本息和违约金的，剩余的会返还给房主。如果拍卖得的资金不足以偿还银行贷款的，法院还会追缴业主的其他资产来偿还。因此，要谨慎选择。

业主交房发现有问题，不愿意交房办手续，但是要把钥匙领走，怎么办

不符合要求当然可以拒绝交房，交房流程：
　　1、通知
　　取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
　　2、验收
　　购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。
　　3、提供相关文件
　　开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。
　　4、签署房屋交接书
　　当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。

办了收房手续也拿了钥匙,但物业要求交整改期间的物管费,业主不认可,之后物

一般是从拿到钥匙有那一天开始收取，也有是开放商通知或者是合同约定的交房之日算的。
房屋质量不合格，整改期间的费用应该是开放单位出的。
把情况反映给开发商，物业公司是开放单位选聘的，让开发商协调。

开发商与小业主存在纠纷,如为了迫使小业主补交房款,不为小业主办理小产证怎么办

在法律意义上讲，这3套房子是独立产权，没有连带关系，所以开发商在合同约定期限（一般规定为180日）内没有交付产权证，则可视为违约，可以要求开发商赔偿，或向当地仲裁及法院提出诉讼。

将新房钥匙交物管托管，物管在不通知业主的情况下，私自进入业主房内，盗窃还是侵占？

物业管理公司的职责之一就是保证管理区域内业主人身、财产的安全。当出现紧急情况时，如果保护的利益大于其所造成的损失，就可以采取紧急避险行为。如果只有进入业主的房屋才能避免更大的损失发生，物业管理公司可以在有其他业主在场的情况下，进入业主的房屋。 如果没有造成财产损失，算侵占，否则就是盗窃了

开发商违约交房一个月，原补1500违约金，但是要求业主按他们的时间交房，否则不补，这么做合理吗？

不合理，合同上写的很明白，如果未按合同日期交房，开发商必须赔偿，赔偿金额按照合同里写的来，延期几个月就得赔几个月的钱，不存在如果不同意他们的交房时间就不给补，一旦延期交房，这钱是必须得补，没得商量。

我家新买了房子，楼下住改商未经有利害关系业主（也就是原房主）同意，现欲提起行政诉讼，应该由谁提？

1、侵害的是业主的权利，行政诉讼当然由业主提起；
2、业主，即对房产具有所有权的人；
3、作为买房人，如果房子已经过户，房产证上写了你的名字，你就是业主，侵害的就是你的权利，由你提起诉讼；
4、如果房产未过户，业主依旧为原房主，由原房主提起诉讼。