悦美国际业主委员会

业主委员会

这些问题应该在业主大会议事规则中给予明确。
1、报名、推举业主委员会候选人公告时间应该符合小区实际情况，并不得低于政府部门规定的最短时间。一般情况下，报名、推举候选人最短不得少于7天，最好规定在15天以上。由于筹备组成立后要求30天召开首次业主大会，选举产生业主委员会，实际无法执行。在筹备组成立之前就应该开始酝酿业主委员会候选人了，以便确保30天内能顺利召开业主大会。
2、根据物业管理条例的规定，召开业主大会应该提前15天公告全体业主。
3、选票上候选人的顺序应该按照多数业主认可的顺序或者事先确定的顺序排列，多数按照姓氏笔画数从少到多排列，也可以按照汉语拼音顺序排列。已经确定的排序不得随意变更。出现争议较大的应该提交业主大会表决来确定。
4、选举过程应该体现公平原则。筹备组或换届改选小组应该制订选举的细则，确保选举过程公正。比如投票应该采取专门的写票处，工作人员禁止解释候选人，候选人在投票日禁止宣传等等。
5、长期不居住小区的业主具有与其他业主同等的权利。对于投资客较多的小区最好能安排一定名额非居住业主参加业主委员会。但是投资客的比例不能比居住的业主在业主委员会中比例大，主要是确保居住业主和使用人的居住安全。具体可以在业主大会议事规则中明确。本专家个人建议业主在选举时不要选举不居住在小区的业主担任委员。这是业主的明智选择，也是业主的权力。
6、《议事规则》《管理规约》的投票可以与业主委员会选举同时进行，业主委员会的选举可以同时运用议事规则的规定。但是《议事规则》中部分条款可能只在规则通过后适用，比如送达的选票或者投到信箱的选票，业主在规定时间内不能反馈意见的视为同意，这条如果没有经过业主的分别确认是不能自动有效的。换言之，第一次分发选票必须确保送达每个业主，并请业主事先承诺：如果在规定期限不反馈意见视为同意或者同意投票业主的多数业主意见。
中国业主大会研究会感谢你对业主委员会选举的关注。

业主委员会在哪里啊？！

人家是不是叫荣誉业主委员哇。。。没事的时候不见人。。有事的时候更不见人[em396]服了。。。如果出来荣誉了。。这个时候不知道从哪个犄角旮旯里蹦出来了[em391]

业主委员会是个什么组织?

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。说白了，就是居民们组织起来管理和监督物业的。 
    希望帮到你，还有问题就追问我。
    致亲爱的提问者：每一个对你的提问认真回答的人都怀着一颗助人为乐的温暖的心。对于提问者的你或我来说，我们是在虚心求教而不是不耻下问，多数回答者所期盼并不是积分而是学以致用，帮助他人的那种快乐。知识与信息的共享原本不是迅速和免费的，但知道给了我们这种偏得，在我们接受了回答者的馈赠而节约了时间和精力时，我们是否应该回应以起码的谦逊和感恩呢？寻求帮助的人啊，只要你的一句感谢和几个点击，就能让更多闪耀着人性光辉的问答在这里持续发生。不要让懒惰和情绪成为一盆最终浇灭助人之火的冰水，及时去采纳那个认真帮助了你的回答者的善意吧，无论这个人是我与否。

谁知道悦美国际城怎么样？

您好！据了解，
悦美国际项目的开发商是悦达华美（西安）置业有限公司，该公司资质是暂定级，证书编号是：陕建房暂（2011）1283号。该项目还未取得预售证，处于前期咨询中，首期推1-6#楼，房源面积73-137平米全明科技住宅，价格待定。

关于小产权房的物业投诉及业主委员会问题

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小产权属于违章建筑，你买它就要有心理准备啊，建议你投诉到消协，他们会处理，即使不归他们管，也会告诉你怎样处理。

光纤宽带进入小区需要业主委员会三分之二的成员同意吗

不需要，只要没有很多反对的即可。这种一般情况是物业公司来实施的，其与某运营商签订了排他协议，从而获得了一定的好处，不让其他运营商进入，当有业主要求拉其他运营商的网络时，物业公司却推脱需要三分之二的成员同意，这是不合理的，可以联系业委会与之斗争。

物业公司的项目经理如何从售楼开始服务到业主委员会成立？

不是配合 而是合作 你们跟开发商一样是平等的 物业委员会的成立是为了更好的配合物业 在业主于物业之间起到沟通和协调 业主委员会一定在物业公司手里 不然很麻烦 对于开发商 要求公事公办 因为开发商一走就走了 后面的摊子都是物业的事情了

在有物业公司的情况下业主委员会有权收取小区额外经营收入吗

业主委员会是通过选举产生的，为维护广大业主权益而产生的以业主代表为主体的团体。用来协调物业公司与业主之间的关系，协商重大事情的团体。按照物业法规定，业主有权对所在小区进行自治。无论是物业公司还是业主委员会收取额外经营性收入，必须公开账目，与业主协商达成协议，大部分用于小区物业作为维护资金。一小部分用于支付相关人员工资福利等。需要签订协议。